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　　自2021年1月至今ღ✿，在这将近30个月的时间内ღ✿，全市新建商品房共发证718张ღ✿，可整个虹口区在此期间仅有8个项目入市ღ✿、取证预售证14张ღ✿，占比不足2%ღ✿，而新房供应总套数更是不足4000套ღ✿。

　　置业虹口的机会将再次出现在我们眼前ღ✿，而且还是一个以全新的海派街区+四恒健康生活迭代老虹口生活场景的国际化人居王炸新品——「虹盛里」

　　如今ღ✿，石库门里弄的生活习俗已经成为上海重要的非物质文化遗产ღ✿。虹口ღ✿，海派文化的发祥地ღ✿，东西方文化交融的石库门星罗棋布地散落在整个虹口区ღ✿。

　　除了石库门ღ✿，作为海派文化起源的虹口ღ✿，顺记洋杂货号ღ✿、广东街ღ✿、浦江饭店（原英商礼查饭店）ღ✿、邵万生（原邵万兴）ღ✿、杏花楼（原生昌番菜馆）j9九游会官方网站j9九游会官方网站ღ✿、上海大厦（原百老汇大厦）ღ✿、新亚大酒店ღ✿、雷允上药店北号ღ✿，都是老上海人耳熟能详的知名商行ღ✿，应该也算是那个年代ღ✿，上海为数不多的打卡圣地ღ✿。

　　交通方面ღ✿，项目与地铁3号线江湾镇站直线距离较近ღ✿。此外ღ✿，与即将开建的20号线站点也是咫尺之遥ღ✿。

　　据悉ღ✿，20号线座换乘站ღ✿，拥有双轨交加持的ღ✿，7站通达人民广场（需换乘）ღ✿，10站通达新天地（需换乘）ღ✿，快速接驳陆家嘴j9九游会官方网站ღ✿、虹桥国际枢纽等核心圈ღ✿。

　　除此两大商圈外ღ✿，更是包含了虹口龙之梦ღ✿、协信星光广场j9九游会官方网站ღ✿、吉买盛江湾店九游会j9ღ✿，ღ✿、麦德龙超市等ღ✿，同时项目周边就有车站北路菜场及生鲜超市ღ✿，生活配套十分方便ღ✿。

　　教育方面ღ✿，项目所在的板块内拥有虹口实验幼儿园分园ღ✿、红旗小学ღ✿、江湾初级中学ღ✿、丰镇中学ღ✿、凉城第二小学ღ✿、上海市复兴高级中学ღ✿、复旦大学邯郸校区ღ✿、上海外国语大学等ღ✿。（新房不承诺学校ღ✿，以实际为准ღ✿，仅配套说明参考）

　　医疗方面ღ✿，东华医院ღ✿、上海理想护理院ღ✿、同济大学附属上海第四人民医院ღ✿、上海安定医院ღ✿、上海市肺科医院等高端医疗环簇ღ✿。

　　生态方面ღ✿，项目周边约有13个公园ღ✿，其中最近的潘曲舫ღ✿，其次凉城公园ღ✿、江湾公园ღ✿、曲阳公园ღ✿、彩虹湾公园等ღ✿。

　　2020年的《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》描绘了再启航的北外滩的蓝图ღ✿，他将成为全新的世界会客厅ღ✿，以更加大气开放的姿态拥抱世界ღ✿。

　　然而ღ✿，除了冉冉升起的北外滩ღ✿，虹口作为上海传统市区ღ✿，且是一个极富历史故事ღ✿、人文魅力的区域ღ✿，正在以惊人的速度进行城市更迭发展ღ✿。

　　而我们也看到了ღ✿，2021年8月10日 ღ✿，上海市第十五届人大常委会第三十三次会议对《上海市城市更新条例（草案）》进行了审议j9九游会官方网站ღ✿。

　　同时根据上海市规划资源局公示的虹口区单元规划草案提出以“提升城区能级和核心竞争力ღ✿，推动高质量发展”为主线ღ✿，以“人文虹口ღ✿，魅力之城”为总目标ღ✿，打造成为支撑上海发展的新空间ღ✿、彰显上海功能的新名片和世界观察上海的新窗口ღ✿。

　　北中环创新功能集聚区面积约3.2平方公里ღ✿，沿中环路分布ღ✿，坚持“科技承载ღ✿、硅巷模式ღ✿、片区开发”理念ღ✿，强化科技创新策源能力ღ✿，打响北中环科创集聚带品牌ღ✿，成为上海科创中心建设的重要承载区ღ✿。

　　该项目由虹口区与临港集团合作ღ✿，将结合总部企业品牌展示ღ✿、智能硬件应用体验以及智能制造研发产学研平台ღ✿，成为集智能技术ღ✿、5G技术应用等一体的智慧城区ღ✿，助力虹口科研创业产业升级ღ✿。

　　为了将自然和生活更好的连接在一起ღ✿，上海城投控股将虬江滨河形态融入城市街区更新ღ✿，保留了奎星阁ღ✿、蟠曲坊的在地记忆ღ✿，串联起江湾历史性地标ღ✿，组成一条历史文化生活秀带ღ✿。

　　同时ღ✿，有机缝合生态康养ღ✿、魅力休闲ღ✿、街区活力等公共空间ღ✿，通过重构“一带三区十景”ღ✿，将城市历史文脉交付未来ღ✿。

　　沿着亲水岸线与里弄空间ღ✿，延续旧城尺度记忆的同时ღ✿，构建多个运动起航站及滨水运动步道ღ✿，并设计多个邻里级-区域级的活力聚点ღ✿、小而精的社区广场ღ✿。人们在这处共享互动的社区交流场所中ღ✿，居住ღ✿、畅行ღ✿、休憩ღ✿、观赏j9九游会官网入口ღ✿。ღ✿，徐徐开展一幅属于虹口烟火气的街区画卷ღ✿。

　　项目整体采用现代建筑风格污到你那里滴水不止的长文ღ✿，更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造j9九游会ღ✿！ღ✿，由此可见开发商对此项目的重视ღ✿。

　　建筑布局随河蜿蜒ღ✿，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色ღ✿，加之建筑顶部的金冠起伏j9九游会官方网站ღ✿，与景观河交相辉映ღ✿，串联成金色丝带东西贯通ღ✿，更是凸显了本项目的高标准污到你那里滴水不止的长文ღ✿、高品质的居住体验ღ✿。

　　景观方面以「海上生明月ღ✿，天涯共此时」为灵感ღ✿，提取了关于自然ღ✿、家园ღ✿、月亮三个最重要的元素污到你那里滴水不止的长文ღ✿，融合自然绿化场景ღ✿，深入合理规划“五大主题九大空间”ღ✿， 多维度涵盖礼仪归家ღ✿、自然氧吧ღ✿、林下花园ღ✿、活力天地ღ✿、交流交互等社区景观场景ღ✿，在地开启一场人人悠享的家园之旅ღ✿。

　　基于对人与城市ღ✿、城市与住宅双向关系的深层思考ღ✿，旨在打造全新的四恒健康人居新作ღ✿。「虹盛里」以“恒温ღ✿、保温ღ✿、恒氧ღ✿、降噪”四大人居要求ღ✿，配备新风ღ✿、中央空调ღ✿、保温墙ღ✿、高气密性外窗等节能设施ღ✿，较大程度降低建筑物电力ღ✿、暖气ღ✿、空调ღ✿、照明等能耗ღ✿。

　　产品为建筑面积约195㎡的四房四卫的联排ღ✿、建筑面积约95㎡-140㎡左右的三房两卫及四房两卫的洋房ღ✿、以及建筑面积约60-140㎡的高层户型ღ✿。

　　江南联排ღ✿、瞰景高层ღ✿、滨水洋房ღ✿，全新的海派街区+四恒健康人居ღ✿，如此高品质的王炸项目ღ✿，岂能轻易错过ღ✿！

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　　在房产交易市场中ღ✿，无论是首次置业的新手ღ✿，还是准备改善住房的购房者ღ✿，掌握专业的房产知识都至关重要ღ✿。作为一名从业多年的房产中介ღ✿，我将从购房前准备ღ✿、选房要点ღ✿、交易流程ღ✿、风险规避等多个维度污到你那里滴水不止的长文ღ✿，为你梳理房产知识干货ღ✿，助力你在购房路上少走弯路ღ✿。

　　购房者需要先明确自己的购房目的ღ✿。是刚需自住ღ✿，为了拥有稳定的住所ღ✿；还是改善居住ღ✿，追求更大的空间ღ✿、更好的居住环境ღ✿；亦或是投资ღ✿，期望房产实现保值增值ღ✿。不同的购房目的ღ✿，对应着不同的选房侧重点ღ✿。比如刚需购房者更注重房屋的价格ღ✿、交通便利性和周边基础生活配套ღ✿；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力ღ✿、租金回报率等ღ✿。

　　1.首付款计算ღ✿：了解当地的首付比例政策ღ✿，一般首套房首付比例在20%-30%左右ღ✿，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高ღ✿。计算出自己能够承担的首付款金额ღ✿，例如计划购买一套总价200万的房子ღ✿，若首付比例为30%九游会登录ღ✿，ღ✿，则首付款为60万ღ✿。

　　2.贷款能力评估ღ✿：向银行或金融机构咨询贷款政策ღ✿，评估自己的还款能力ღ✿。一般来说ღ✿，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%ღ✿。可以使用贷款计算器ღ✿，测算不同贷款金额ღ✿、贷款年限下的月供金额ღ✿，结合自身收入情况ღ✿，确定合理的贷款额度和贷款年限ღ✿。

　　3.其他费用预算ღ✿：除了首付款和贷款ღ✿，购房还会产生契税ღ✿、维修基金ღ✿、物业费ღ✿、中介费（如果通过中介购房）等费用ღ✿。契税根据房屋面积和购房套数不同ღ✿，税率在1%-3%不等ღ✿；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳ღ✿。提前了解这些费用ღ✿，做好资金预算ღ✿，避免出现资金缺口ღ✿。

　　1.地段价值ღ✿：地段是决定房产价值的关键因素之一ღ✿。核心地段的房产ღ✿，通常交通便利ღ✿、配套完善ღ✿、发展成熟ღ✿，具有较强的保值增值能力ღ✿。例如城市的中心商务区ღ✿、政务区ღ✿，以及新兴的重点发展区域ღ✿，都是比较优质的地段选择ღ✿。

　　2.交通配套ღ✿：优先选择靠近地铁ღ✿、公交枢纽的楼盘ღ✿，方便日常出行ღ✿。对于有私家车的购房者ღ✿，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况ღ✿，以及小区的停车位配比是否充足ღ✿。

　　3.生活配套ღ✿：考察楼盘周边的商业ღ✿、教育ღ✿、医疗ღ✿、休闲等配套设施ღ✿。大型购物中心污到你那里滴水不止的长文ღ✿、超市可以满足日常购物需求ღ✿；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要ღ✿；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障ღ✿；公园ღ✿、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度ღ✿。

　　1.开发商品牌与口碑ღ✿：选择知名且信誉良好的开发商ღ✿，其开发的楼盘在房屋质量ღ✿、施工进度ღ✿、物业服务等方面更有保障ღ✿。可以通过网络搜索ღ✿、业主论坛真人游戏第一品牌ღ✿。ღ✿、实地考察等方式ღ✿，了解开发商过往项目的评价和口碑ღ✿。

　　2.楼盘规划与环境ღ✿：关注楼盘的容积率ღ✿、绿化率ღ✿、楼间距等指标ღ✿。容积率低ღ✿、绿化率高的小区ღ✿，居住密度小ღ✿，环境优美ღ✿；楼间距大则能保证充足的采光和通风九游会官方网站ღ✿，ღ✿。此外ღ✿，还要了解小区的内部配套设施ღ✿，如幼儿园ღ✿、健身设施ღ✿、社区活动中心等是否完善ღ✿。

　　3.户型选择ღ✿：根据家庭人口数量和居住需求ღ✿，选择合适的户型ღ✿。户型方正ღ✿、南北通透ღ✿、布局合理的房子更受欢迎ღ✿。要注意房间的功能分区是否科学ღ✿，动静分区是否明确ღ✿，卧室ღ✿、客厅ღ✿、厨房等空间的尺寸是否合理ღ✿，是否有浪费面积等问题ღ✿。

　　1.合同条款审查ღ✿：仔细阅读购房合同的每一项条款ღ✿，重点关注房屋基本信息（如地址ღ✿、面积ღ✿、户型等）ღ✿、价格条款ღ✿、付款方式及时间ღ✿、交房时间ღ✿、违约责任等内容ღ✿。对于不理解或有疑问的条款ღ✿，及时向开发商或中介咨询ღ✿，必要时可以寻求律师的帮助ღ✿。

　　2.补充协议ღ✿：如果开发商有补充协议ღ✿，同样要认真审查ღ✿。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响ღ✿，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款ღ✿。

　　1.准备贷款资料ღ✿：一般需要提供身份证ღ✿、户口本ღ✿、结婚证（已婚人士）ღ✿、收入证明ღ✿、银行流水ღ✿、征信报告等资料ღ✿。确保资料真实ღ✿、完整ღ✿、有效ღ✿，以提高贷款审批的通过率ღ✿。

　　2.选择贷款银行ღ✿：不同银行的贷款利率ღ✿、贷款政策ღ✿、审批速度等可能存在差异ღ✿。可以多咨询几家银行ღ✿，比较利率优惠ღ✿、贷款额度ღ✿、还款方式等ღ✿，选择最适合自己的银行办理贷款ღ✿。

　　3.贷款审批与放款ღ✿：提交贷款申请后ღ✿，银行会对购房者的资质进行审核ღ✿。审核通过后ღ✿，双方签订贷款合同ღ✿，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方ღ✿。

　　1.验收准备ღ✿：交房前ღ✿，购房者可以准备好相关工具ღ✿，如卷尺ღ✿、小锤子等ღ✿，用于检查房屋的尺寸ღ✿、墙面地面是否空鼓等问题ღ✿。同时ღ✿，了解房屋验收的标准和流程ღ✿。

　　2.实地验收ღ✿：按照合同约定的交房时间ღ✿，前往楼盘进行房屋验收ღ✿。重点检查房屋的质量问题ღ✿，如墙面是否渗水ღ✿、裂缝ღ✿，门窗是否密封良好ღ✿、开关灵活ღ✿，水电线路是否正常ღ✿，厨卫防水是否到位等ღ✿。发现问题及时记录ღ✿，并要求开发商整改ღ✿。

　　3.办理交付手续ღ✿：验收合格后ღ✿，购房者需要缴纳相关费用ღ✿，如物业费ღ✿、契税等ღ✿，然后办理房屋交付手续ღ✿，领取房屋钥匙ღ✿，完成房屋交接ღ✿。

　　1.核实产权信息ღ✿：在购房前ღ✿，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息ღ✿，确认房屋产权是否清晰ღ✿，是否存在抵押ღ✿、查封ღ✿、共有权人等情况ღ✿。避免购买到产权有纠纷的房屋ღ✿。

　　2.警惕小产权房ღ✿：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋ღ✿，未缴纳土地出让金等费用ღ✿，其产权证不是由国家房管部门颁发ღ✿。小产权房存在诸多风险ღ✿，如无法办理合法产权证书ღ✿、不能上市交易ღ✿、面临拆迁可能得不到合理补偿等ღ✿，建议购房者不要购买ღ✿。

　　1.关注市场动态ღ✿：房地产市场受政策ღ✿、经济ღ✿、供需关系等多种因素影响ღ✿，价格会有波动ღ✿。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化ღ✿，如限购ღ✿、限贷ღ✿、限售政策ღ✿，以及利率调整等ღ✿，了解市场的走势ღ✿，合理选择购房时机ღ✿。

　　2.理性购房ღ✿：不要盲目跟风购房ღ✿，避免在市场过热时高价买入ღ✿。要根据自己的实际需求和经济实力ღ✿，做出理性的购房决策ღ✿。

　　掌握这些房产知识ღ✿，能让你在房产交易中更加从容自信ღ✿。如果你在购房过程中有任何疑问污到你那里滴水不止的长文ღ✿，欢迎随时咨询ღ✿，我将竭诚为你提供专业的服务和建议ღ✿。返回搜狐ღ✿，查看更多